住宅長持ちガイド

我が国の住宅については、建てられてから壊されるまでの期間が、欧米諸国に比べ短いという現状があります。我が国においても次のような観点から、住宅を長く使用することが重要と考えられるようになってきています。

1.省資源、環境負荷の軽減
2.国民の住宅に関する費用負担の軽減
3.住宅の資産価値の向上

長く住み続けられるためには、住宅は一定の基準を満たすことが重要となります。

1. 劣化対策：丈夫につくってあるか
2. 耐震性：大地震にも倒壊しないか、損傷しにくいか
3. 維持管理・更新の容易性：床下や小屋裏、設備配管の点検や補修がしやすいか
4. 可変性：間取り等が変えやすいか

1. バリアフリー性能：高齢者にも住みやすいか
2. 省エネルギー性能：冷暖房費をどの程度低減できるか

1. 住環境への配慮：周辺の街並みなどに配慮しているか
2. 住戸面積：適切な規模を確保しているか
3. 維持保全計画の作成：適切な維持保全を行うための計画が策定されているか

住宅に長く住み続け、その価値を維持していくためには、お住まいの皆さまが定期的な点検や補修を行うことが不可欠です。住宅を建てたハウスメーカーや工務店等の信頼できる住宅供給者※と相談しながら、定期的な点検と補修を計画的に実施していきましょう。
そのためには、維持保全計画を立てて、点検する部分や頻度などを予め部位や材料に応じて決め、早期に不具合を発見することが有効となります。材料には想定されている耐用年数・寿命がありますので、この寿命に応じて再塗装・交換などの補修を行うか見込むことが重要です。また、これに基づいて将来の補修費用を計算し、毎年どの程度のお金が必要か整理しておくことがとても重要です。この点検と補修の計画をまとめたものを「維持保全計画」といいます。これがあることで点検や補修を的確に実施することが可能となります。
なお、木造住宅や鉄骨造住宅においては室内や床下の湿気が原因となって不具合が発生することが多くあります。これを防ぐためには、湿気を出さない、湿気がたまらないようにする住まい方が大切です。

※定期点検を行う場合や、万が一不具合が発生した時のために、建物を施工したハウスメーカーや工務店、販売業者などの連絡先を控えておきましょう。

※無料点検を誘い文句に不要な工事の契約を迫る訪問販売トラブルが多発しています。また、国土交通省や地方公共団体から連絡を受けたという勧誘にも十分ご注意ください（国土交通省や地方公共団体がそのような連絡をすることは一切ありません。）。

住宅を長く維持していくためには、維持保全計画どおりにメンテナンスをすることはもちろん、建築時や点検時の記録を適切に保存していくことが重要です。適切な維持保全、点検、修繕等を行うことができるよう、建築時の図面や、使用された建材等のリスト（仕様書）、各種設備の取扱説明書、点検結果、修繕時の工事内容の記録などを、きちんと事業者から受け取り、保存しましょう。
最近は、ハウスメーカーや工務店、その他の機関が、図書や点検記録の保存、点検時期の連絡などのサービスを行っている場合があるので、記録を確実に保存するため、こうしたサービスを利用することも有効です。

※図書等は個人情報でもあり、信頼できるサービスを活用ください。

以下をごらんいただいて、お住まいを長く大事にして上げて下さい。
Ⅰ　住まいはじめるにあたっての確認事項
Ⅱ　長期利用に向けた住まい方
Ⅲ　適切な点検・修繕の実施
Ⅳ　住宅履歴情報（いえかるて）の蓄積・活用のススメ
Ⅴ　不具合がおきたら
Ⅵ　リフォームをするなら

※住宅供給者：住宅を建てた工務店やハウスメーカー、住宅を分譲した販売事業者のことをこう呼んでいます。住まいの維持保全の力強い味方です。